Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилых и вспомогательных помещений жилого дома
Порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых,
подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества в жилых домах
государственного и частного жилищных фондов, а также обязанности граждан
определены правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и
вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399.
В частности пунктом 7 данных правил установлены следующие обязанности
граждан:
1. использовать жилые и вспомогательные помещения, а также
находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
2. соблюдать установленные для проживания санитарно-
эпидемиологические и технические требования, правила пожарной
безопасности, требования настоящих Правил и иные требования, установленные
законодательством;
3. предоставлять в организации контактные телефоны (при
необходимости телефоны доверенных лиц) для экстренной связи в случае
возникновения аварийных ситуаций, связанных с содержанием и
использованием жилых помещений;
4. обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность
конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического,
электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила
пользования этим оборудованием.
При обнаружении неисправности конструктивных элементов,
инженерных систем и оборудования жилого дома, других опасных явлений,
угрожающих разрушению конструктивных элементов, инженерных систем и
оборудования жилого дома, здоровью и жизни проживающих в жилом доме
граждан, их имуществу, незамедлительно принимать меры к устранению
данных неисправностей и сообщать о дефектах организации или
соответствующей аварийной службе;
5. содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные,
балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях
жилых домов и на придомовой территории;
6. выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально
отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах,
определяемых организацией;
7. обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении
и пользовании жилые и (или) нежилые помещения, а также к расположенному в
них инженерному оборудованию работникам организаций для проверки
соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарно-
эпидемиологическим и техническим требованиям, проведения осмотров,
ремонтных работ (при необходимости), снятия показаний приборов
индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а
также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных
услуг в случае их неоплаты;
8. обеспечивать подготовку жилого помещения к эксплуатации в осенне-
зимний период (утепление окон и дверей);
9. расходовать экономно воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
10. пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения
слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.
С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и
шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой
речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых
(ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого
закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий);
11. возмещать ущерб, причиненный гражданами вспомогательным
помещениям жилого дома, помещениям других граждан и организаций
независимо от форм собственности при осуществлении права владения и
пользования жилыми помещениями;
12. содержать в надлежащем техническом, противопожарном и
санитарном состоянии в подвале и вспомогательных помещениях жилого дома
занимаемые хозяйственные кладовые (сараи) и прилегающие к ним проходы, не
допускать накопления в них мусора, хранения взрывчатых веществ,
легковоспламеняющихся (горючих) жидкостей, газовых баллонов и других
огнеопасных веществ и материалов, а также пользования открытым огнем;
13. использовать легкосъемные конструкции для закрытия существующих
каналов прокладки сантехнических коммуникаций;
14. поддерживать функциональность элементов противопожарной защиты
(эвакуационные двери, люки, лестницы), расположенных на балконах и
лоджиях квартир;
15. выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящими
Правилами и иными актами законодательства, а также вытекающие из
договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, договора управления
общим имуществом.
Также гражданам в жилом доме запрещаются:
1. действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных
помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых
помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных
интересов других граждан и организаций;
2. курение во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого
дома;
3. сушка белья во вспомогательных помещениях многоквартирного
жилого дома;
4. переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов;
5. хранение в жилых помещениях взрывоопасных, отравляющих и
загрязняющих воздух веществ и предметов (за исключением средств борьбы с
грызунами и другими животными), а также легковоспламеняющихся веществ с
нарушением правил хранения и пользования;
6. загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов,
запасных выходов и других вспомогательных помещений;
7. содержание во вспомогательных помещениях жилого дома животных, в
том числе пчел;
8. самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых
домов индивидуальных антенн и других конструкций;
9. самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-
планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или
влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе
устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в
подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов;
10. самовольные переустройство и (или) перепланировка.
При проведении ремонтных и строительных работ должны соблюдаться
временные рамки, установленные положением об условиях и порядке
переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384, а именно в период
проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и
блокированных жилых домах запрещается:
• производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум
или вибрацию;
• начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 ч и
заканчивать их позднее 19 ч в рабочие дни.
В случае нарушения гражданами правил пользования жилыми помещениями
законодательством установлена ответственность, а именно ст. 22.12 Кодекса
Республики Беларусь об административных правонарушениях.
Статья предусматривает 5 отдельных составов правонарушений:
1. Совершение действий, нарушающих покой других граждан в жилом доме или создающих вибрацию и шум, в период с 23 до 7 часов –
влечет наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин.
2. Деяние, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, –
влечет наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин.
3. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых домах в выходные и праздничные дни, создающих шум или вибрацию, а равно проведение таких работ в период с 19 до 9 часов в рабочие дни –
влекут наложение штрафа в размере от четырех до десяти базовых величин, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо – от пяти до двадцати пяти базовых величин.
4. Нарушение правил пользования жилыми помещениями (за исключением действий, указанных в частях 1–3 настоящей статьи), содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением платы за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), общего имущества в жилых домах государственного и частного жилищных фондов, конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, –
влекут наложение штрафа в размере до двадцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до шестидесяти базовых величин.
5. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов –
влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин.
